农村住房与宅基地区别是什么-法师兄

农村住房与宅基地既有区别又有联系；二者的关系具体表现在：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地，因而二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。

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它们二者的区别如下： 1、农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥...

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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，根据我国相关法律规定，我国土地分为国有土地和集体土地，个人没有土地的所有权...

普通住宅与非普通住宅的区别如下：根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于稳定住房价格的通知》（国办发〔2005〕26号），享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件：1。住宅小区建筑容积率在1、0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格的1、2倍。非普通住宅：1。住宅小区建筑容积率在1、0以下（不含1、0）；2、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；3、实际交易价格是同级别土地住房的平均交易价格的1、2倍。以上三点只要符合一个，就是非普通住宅。相反，是普通住宅。各省、自治区、直辖市应根据实际情况，制定普通住房享受优惠政策的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动比例不得超过上述标准的20％。所以不同地区的普通住房和非普通住房都有自己的标准，纳税人要注意当地的具体标准。非普通住宅表明该房地产可用于商业经营和居住。由于国内部分地方已有相关管理规定，不允许普通住宅用于商业使用，工商部门已开始停止为普通住宅注册公司办理工商登记手续。非普通住宅可以用来注册公司，有些地区甚至可以允许从事商业活动。

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 1、年龄未满十八周岁的； 2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； 3、出卖或者出租村内住房的。

1、法律规定不同。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。2土地性质不同。土地的获取方式不同。土地的发证机关也不一样。农村宅基地产权确权证书相对于房产证是有着区别的，房产证拥有者可以对房屋进行任意处分，它的买卖也不受到身份的限制。而农村宅基地产权确权证书则只是确认对宅基地的使用权，对于宅基地的处分会受到身份的限制，以及在买卖后不能再申请新的宅基地。