房屋租赁合同无效后应该怎样维护自身权益-法师兄

返还财产和赔偿损失，是《合同法》规定的无效合同处理的基本原则。但作为一种具体的合同类型，房屋租赁合同在适用上述原则时存在操作上的特殊性，具体包括以下两方面：一是租赁合同被确认无效后，承租人除返还房屋外，其对房屋的占有使用费如何计算的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》采取参照合同约定的租金标准计算占有使用费的方法，主要考虑到合同中约定的租金标准，是双方当事人协商一致的结果，一般也与订立合同时的市场行情相符，以此作为参照标准易于被双方当事人接受。并且约定的租金标准简单明了，便于法院裁判时适用，有效避免采取评估等方式确定使用费时增加诉讼成本的弊端。同时，考虑到完全依照合同约定的租金标准计算占有使用费，可能会出现与承租人占有房屋获得的实际利益不符的情形，从而显失公平，故《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》同时采取“参照”和“人民法院可予支持”的表述，由法官根据案件具体情况进行酌定。第二，租赁合同签订后，承租人对租赁房屋进行装修或扩建的情形普遍存在。合同被确认无效后，有关损失赔偿大多也包含这方面的损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在第九条、第十三条、第十四条规定了包括合同无效等情形下承租人对房屋的装饰装修、以及扩建产生的费用如何处理的原则，都可作为房屋租赁合同无效时有关损失赔偿的处理依据。

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返还财产和赔偿损失，是《合同法》规定的无效合同处理的基本原则。但作为一种具体的合同类型，房屋租赁合同在适用上述原则时存在操作上的特殊性，具体...

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首先，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。其次，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。再次，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最后，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。任何组织和个人发现行政机关在征地拆迁过程中违法的，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到报告的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实和处理报告。监察机关应当加强对参与房屋征收和补偿的政府、有关部门或者单位及其工作人员的监督，确保房屋征收能够依法进行。

发生工伤可以按以下步骤维护自身权益：1.自受事故伤害一年内向人力资源和社会保障局申请工伤认定，需提供材料：工伤认定申请表，存在劳动关系证明，医疗诊断证明等材料。2.伤情稳定后，若受伤严重构成伤残的，可向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定。需提供：工伤认定决定和工伤医疗的有关资料等。确定具体的伤残等级，才能确定具体的赔偿数额。3.与用人单位协商工伤赔偿事宜，协商不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。