在上海买二手房的注意事项？-法师兄

（一）产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。（二）此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。（三）原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。（四）此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。（五）是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。（六）确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。（七）认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。（八）查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。（九）考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、、热水、暖气。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6% 满两年不满五年（无论是否唯一）1% 满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1% 买方： ...

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一般要注意以下九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同,也就是上海市房地...

1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要；在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 2、明确过户、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。房款的交付时间，一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款，如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。 3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态；房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。 4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。 5、签订的合同一定要明确关键性的承诺；在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 6、明确房子的年限问题，那就是土地证；有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。 7、选择靠谱的中介，这一点也非常重要啊。小编身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明，导致吃了亏的。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介，能让自己省不少的心。买房是人生中的大事，了解过户的新政策对提高购房的性价比有帮助，除了了解过户的新政策外还应了解买房的一些注意事项。以上就是110ask.com的小编为大家整理的二手房房产过户新政策及相关回答，希望我们的回答对您有所帮助，感谢您的阅读。

房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，市政规划是否影响，福利房屋是否合法，单位房屋是否侵权，物管费用是否拖欠，中介公司是否违规，合同约定是否明确

购买二手房的注意事项如下：一是明确房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有人是否与他人有共有权关系，房屋是否有其他债权，债务纠纷。但最重要的是，卖方必须出示并提供合法的房屋所有权证。第二，明确购买的二手房是否属于允许出售的房屋。由于公有住房房改出售时，部分单位仍保留优先收购权。因此，必须征求原产权单位同意转让所购房屋的书面意见，并签字。三是明确所购二手房的准确面积（统称建筑面积）。由于年龄等原因，有时出现出售房屋的实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。造成这种现象的原因有很多，比如当时测绘的误差，一些礼物的面积。因此，合同规定出售房屋的面积应以现行产权证上注明的面积为准，其他面积不包括在内。另外，还要考察地段、环境、价格及房屋结构、格局、采光条件及物业管理等相关问题。第四，明确办理购买二手房的规定程序。买二手房不要相信卖家所谓的承诺。买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购房屋出售登记、转让和缴纳国家规定的税费手续。五是室内设施交验细节。消费者买房时有时会出现这种情况：在签订合同时，业主经常口头向客户保证，所有装修在房子里的铝合金门窗、地板、空调、橱柜和热水器都可以赠送。结果实际交房时，客户发现门窗被拆了，地板被撬了，房间乱七八糟，业主承诺的空调和热水器消失了，或者业主要求折价卖给客户。事实上，这种纠纷是可以避免的。无论是室内装修还是家用电器，无论业主如何口头承诺，买房时都必须在合同明白纸黑字。第六，支付方式。签订购房合同时，一定要注意付款方式的一个环节。例如，双方可以同意在支付方式的选择上注明，在签订房屋买卖合同时，客户向业主或中介公司支付相当于房价百分之多的定金。七、交房时间。签订合同时，还应明确注明房屋交验时间为转让后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前发生的费用和房屋交验时发生的费用由谁承担；此外，双方的其他协议也应在合同中注明。第八，中间人保证的合同内容。很多房屋中介公司除了办理代理过户业务外，还推出了居间中保服务。所谓中保，就是作为中介，可以保证双方交易的成功，即买方在交易成功后可以获得没有产权纠纷的房产证，卖方可以获得所有的交易款项。如果房屋买卖是通过中介公司进行的，除了中介公司的权利外，中介公司的责任和义务也必须在中介合同中标明，如转让后第几个工作日支付房价、支付方式及相关税费明细等。九、违约责任。买卖双方在合同约定时最好明确标明各方的责任和义务，这样可以大大避免纠纷。如悔约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约情况。