买二手房的注意事项？-法师兄

1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要；在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 2、明确过户、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。房款的交付时间，一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款，如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。 3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态；房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。 4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。 5、签订的合同一定要明确关键性的承诺；在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 6、明确房子的年限问题，那就是土地证；有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。 7、选择靠谱的中介，这一点也非常重要啊。小编身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明，导致吃了亏的。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介，能让自己省不少的心。买房是人生中的大事，了解过户的新政策对提高购房的性价比有帮助，除了了解过户的新政策外还应了解买房的一些注意事项。以上就是110ask.com的小编为大家整理的二手房房产过户新政策及相关回答，希望我们的回答对您有所帮助，感谢您的阅读。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交...

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二手房交易过程中，产权确认的标准就是“五证”，具体包括入下：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程...

在二手房买卖时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

二手房支付注意事项包括：是否有多个共有人；出租屋转售是否经承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定是否明确，尤其是违约条款；房屋质量是否真实；物业管理费用是否拖欠；房屋是否受到限制交易等。

由于二手房是别人实际居住使用的，所以需要注意的事项与一手房有很大不同，下面我们一起来了解一下购买二手房的注意事项。购买二手房注意事项：1、确定二手房是否允许出售。公有住房房改出售的，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意转让所购房屋的书面意见，并签字。2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠的房屋所有权人是否与他人有共同关系，房屋是否有其他债权和债务纠纷。但最重要的是，卖方必须出示并提供合法的房屋所有权证。3、确定二手房的准确建筑面积是否与产权证相同。合同规定出售房屋的面积以现行产权证上注明的面积为准，其他面积不包括在内。另外，还要考察地段、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。4、双方是否履行二手房购买手续，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购房屋出售登记、转让和缴纳国家规定的税费手续。5、了解室内设施的检查细节。有些业主在签订合同时经常口头向客户保证，室内装修的铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器都可以赠送。结果实际交房时，客户发现门窗被拆除，地板被撬开，房间乱七八糟，业主承诺的空调和热水器消失了。6、在签订购房合同签订购房合同时，必须注意支付方式的一个环节。例如，买卖双方可以约定，在支付方式的选择上，在签订《房屋买卖合同》时，客户可以向业主或中介公司支付相当于房价百分之多的定金。7、确定交付时间。合同签订时，还应明确注明房屋交付时间为转让后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交付前发生的费用和房屋交付时发生的费用由谁承担；此外，双方的其他协议也应在合同中注明。8、违约责任不容忽视。买卖双方在合同约定时最好明确标明各方的责任和义务，这将极大地有助于避免纠纷。如悔约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约情况。