开发商违约金赔不起的解决方法-法师兄

一、关于开发商延期交房违约金的处理方式1、向当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费（延期交房问题解决后再补交）；3、若协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。二、关于延期交房违约金的确定根据我国《民法典》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金；过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”因此，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金。若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。三、注意事项1. 搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据；2. 了解诉讼时效，了解延迟交房退房条件；3. 开发商逾期交付超过30-90天，买受人就有权要求退房；4. 一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力；5. 解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月；6. 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；7. 如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理；8. 如果合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理；9. 购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任；10. 违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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可以看出,如果商品房买卖合同中涉及违约金的条款,或者法律法规对违约金作出了直接规定,那么开发商就有义务承担相应的违约金责任。至于开发商违约金...

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开发商延期交房、应付违约金时，提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养...

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上

可以按照合同上关于违约条款的约定，向法院起诉要求赔偿经济损失。

1、开发商构成违约的需付违约金。违约金是一方违约需要对另一方进行补偿而制定的。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。 2、法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。