当购买的小产权房遭遇拆迁时，应该如何应对？-法师兄

1. 关于小产权房买卖合同的效力认定及处理原则: (1) 根据《土地管理法》第六十三条的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,购买后不能合法转让过户。 (2) 根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。第三条规定,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为: 第一,要尊重历史,照顾现实。第二,要注重判决的法律效果和社会效果。第三,要综合权衡买卖双方的利益。 2. 小产权房买卖合同无效的情形: (1) 对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 (2) 如果合同已履行、购房人也实际居住使用的,则根据案件的具体情况综合分析后,认定合同效力问题。 3. 小产权房买卖合同有效的情形: (1) 如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过房地产管理部门审批的,可以认定合同有效。 (2) 对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 4. 小产权房买卖合同无效后的处理: (1) 合同被认定无效后,买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。 (2) 如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建,其对于添附部分享有所有权。一般处理为,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将添附价值补偿买受人。 (3) 按过错赔偿损失。一般情况下,出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖,应当就合同无效承担一定的过错责任。 (4) 拆迁少补偿。如果遇到拆迁,购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。

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遭遇卖方反价时，可以要求其支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有...

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骗婚属于诈骗罪范畴。根据《民法典》的规定，一旦被骗婚，婚姻关系可以撤销，还要把之前的彩礼退回来。另外，《民法典》还规定，对于无过错一...

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下： 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。 2、在遭受侵害时立即报警求助。 3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。 4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。 5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

遭遇“协议拆迁”时想要争取应得补偿，首先就应该去政府的办公场所查询必要的补偿数额标准的信息，在对应自己所在区域的标准后初步计算出自己应得的补偿，此后还应该在市场上预估房屋的正常价值，最后在协议内容中和政府谈判对自己最有利的补偿。