之前写过房屋退出协议，可是现在土地所还有备案，房本也在，现在要回房屋产权能够么？-法师兄

之前写过房屋退出协议，可是现在土地所还有备案，房本也在，现在要回房屋产权能够么？

2022-07-04

你卖房的做法不为法律所禁止。按照我国现在的法律限定，你的房屋卖给他人，其中所附属的土地也就随之转让。假如你的房屋产权无过户，土地部门可能会通知你交纳土地转让金。而这个转让金交纳的义务也应该隶属房屋购房人的。假定你因为交纳土地出让金而获到了房屋所使用土地的使用权证书，假定你希望推翻房屋买卖协议，是可能产生纷争的。建议：就地询问，全方位把握。原则是不要轻易做一些可能产生诉讼的事情。一旦陷入，欲进不能，想退难成。

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1、在时间顺序下，1988年分家，1998年制作房本，到2007年法院判决以1988年分家单为准进行的分配，是否可以理解为1998年的房本是无效的。答：按照2007年的法院判决为准。 2、按照法院判决，原文如下：位于XX73号院西边的北房三间中的东首一间归我爸爸所有，西首两间归被告我爸爸的二哥所有。法院判决是否含土地归属权？答：农村的房子一般只有土地使用权证，没有房产证。根据地随房走的原则，法院判决东首一套归你父亲所有，应含土地使用权。 3、如果我爸爸的二哥和村委会不同意，将我爸爸的名字写入房本中，那么我们是否申请过户协助？另外这种情况下，是否可以100%判决让我爸爸的二哥协助过户？或强制过户呢？答：房产证（土地使用权证）名字的变更属于土管局（房管局）的职能，与村委无关，你父亲可持这份判决书到土管局（房管局）申请变更名字，土管局（房管局）不申请变更的，可申请法院强制执行。