相关问答
开发商破产后对于购房者破产前支付的定金需要予以双倍返还，并且要优先受偿。因为企业破产债务清偿的顺序对于买房人的债权是相对优先的，并且因为开发...
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期...
大家都在问查看更多
注意事项:首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，并警惕以下七个陷阱:均价--房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。楼层--售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。绿化率--开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋面积--房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。房型--如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。物业--有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字--物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，的其实都由本地公司来管理。设计公司--不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面:预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
可起诉该开发商，按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。合同签订后，关于房屋买卖的法律关系具有唯一性和独特性，开发人员将房屋卖给他人，属于严重违约行为，购买人选择购买该房屋，可能事先支付一定的财力和能源，如果不能购买该房屋选择其他房屋，购买会给购买者带来一定的市场风险。
根据合同约定承担责任,根据第三条"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖后合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。该案中开发商在宣传的这个地方是个专业市场,对你们购买房屋有重大影响,你们可以根据上述规定,要求开发商承担违约责任.
相关普法查看更多
105人已浏览
120人已浏览
3,704人已浏览
488人已浏览
网友热门关注
