土地性质包括哪些类型？-法师兄

根据我国相关法律法规的规定,集资房的土地是通过政府划拨方式取得的,土地性质为住宅用地,且不需要缴纳土地出让金。《经济适用住房管理办法》第七条规定,经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,并在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应。第十二条禁止以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

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划拨土地使用权的年限受划拨土地的类型影响。从我国目前划拨土地的实际操作情况来看，划拨土地主要有以下几大类： 1、“国家重点扶持”能源、交通、...

答

1、城市市区的土地；2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；3、国家依法征收的土地；4、依法不属于集体所有的林地、草地、荒...

1、土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。 2、划拨土地使用权是指经依法批准，在土地使用者缴纳费用后取得的国有土地使用权，或者经批准后无偿取得的国有土地使用权。 3、出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

1、国有企业：指企业全部资产归国家所有，并按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》登记的非公司制经济组织。国有独资公司不包括有限责任公司。资产投资主体是国有资产管理部门，即国有企业2。集体所有制企业：部分劳动者共同占有生产资料的所有制形式，是公有制形式之一。三、合资企业：合资企业有三种形式：法人合资、合伙合资和合同合资。企事业单位或企事业单位合资组成新的经济实体，独立承担民事责任。具备法人条件的，经主管部门批准登记，取得法人资格的企业称为合资企业。四、三资企业：通常将在中国境内设立的中外合资企业、中外合作企业、外资企业统称为三资企业。五、私营企业：是指由自然人投资或由自然人控制，以雇佣劳动为基础的营利性经济组织。包括按照《公司法》、《合伙企业法》、《私营企业暂行条例》注册的私营有限责任公司、私营股份有限公司、私营合伙企业和私营独资企业。

安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。转让需查看土地性质集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，可以通过转变土地性质实现：经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有划拨土地；而国有划拨土地转变为国有出让土地的，经批准后按规定补办出让手续并补缴土地出让价款，在两次转变后，在集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。从上述可以看出，安置房土地性质可分为三大类型。在进行安置房转让、交易时需格外注意其土地性质，在集体性质土地上建设的拆迁安置房不能上市交易的。《安置房管理实施暂行办法》第七条动迁安置房建设用地纳入土地利用年度计划管理，由市和区、县规划土地部门在安排年度用地指标时单独列出，并确保优先供给。第八条区、县动迁安置房建设项目由区、县住房保障房屋管理局会同区、县发展改革、规划土地等部门预审并经区、县政府同意后，向市住房保障房屋管理局申报项目认定。区、县规划土地部门负责在预审前，对项目规划和用地方面进行核定，并按照市规划土地部门要求，做好项目备案工作。市住房保障房屋管理局审核动迁安置房建设项目申报材料，并对通过审核的项目出具认定文件，作为办理后续相关手续的依据。房地产开发企业可以将已经依法取得土地使用权并符合动迁安置房相关要求的建设项目，改变为动迁安置房建设项目，并按照本条第一款、第二款规定申报项目认定。