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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,买方同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的...
首先3%属于一个正常的误差范围。其次,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。如果买受人同意继续履行...
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一般来说根据合同约定或者房屋买卖双方或者租赁双方都需要承担中介费。根据《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
购买二手房,评估只是以银行用来评估风险的手段,银行作为委托方,所以银行应该承担二手房的评估费用。按照谁委托谁支付的原则,银行作为委托方。二手房评估费用应该又银行出。但是,一些银行和中介机构要求买家承担费用。这是滥用职权寻求不正当的利益的行为。 银行本应有支付评估二手房费用的责任和义务,而不是让消费者承担。银行应当依法承担职务调查和抵押品评估的相关费用。不得强制指定消费者到有关机构接受抵押评估、公证、保险等服务,从而从中收取利润。 在房屋买卖种需要评估的有两种,一种是贷款评估,一种是过户评估。贷款评估是为了确定财产权的价值,从而确定贷款金额,现实中大部分又购房者承担,少数银行会承担此费用。过户评估是当土地性质为商业时,需要评估公司评估过户价,此费用大多又买卖双方承担。
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