房屋买卖过户多少钱-法师兄

1、二手房过户税主要是指房屋营业税，是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一种税收。个人购买普通住房超过5年进行交易的，在销售时免征营业税；购买住房不足5年转手交易的，在销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，在销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额进行征收营业税。 2、凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，对于普通住宅可以免征营业税，而对于非普通住宅的则需要按照实际成交价格减去原购买价格的差价再5．5％的标准交纳。 3、通常上二手房的营业税的税率都是5％，再加上营业税附加之后是5．55％，根据计算的差额或者全额再乘以5．55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。 4、营业税实行了简单的比例税率，计税和征收方法也比较简便直接，具有了直接税的一般特征。其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负。 5、个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5．55％，所以说二手房的营业税优惠政策的取消，能在一定程度上抑制一些投机的需求。而对首次置业和改善性需求的影响比较有限，这也是政府的一个比较合理的选择，而该行为也是在市场预期之内的。 6、我国房地产市场调控仍在持续，这在很大程度上保证了二手房房价处于相对平稳的状态，对于一些有置业需求但资金有限的朋友们来说，二手房是不错的选择。

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办理房屋买卖过户需要缴纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以...

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1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05%推...

要等房产证下来才能过户。二手房相关税费 1.契税：首套，面积在90以上，144平米以下的需要缴纳2%，面积在90平米以下的缴纳1%；二套或以上的全部是核定价的4%，只要面积超过144的也全部是核定价的4%。 2.印花税：普通住宅 5元，非普通住宅 5元+全额0.1%。 3.营业税：144㎡以下的普通住宅，房产证不足5年的，交纳交易差价的5.5%；满5年后免交（须从房产备案之日算起）。144㎡以上的非普通住宅，房产证不足5年的，交纳全额的5.5%；满5年后交纳交易差价的5.5%。 4.个人所得税：交纳交易差价的20%（或者总价1%）；个人住房转让前后一年内购房给予部分或全部减免个人所得税，5年以上唯一用房免征个人所得税。 5.中介佣金：2%。以上，具体请咨询合肥交易中心或地税部门。

过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令[1997]第224号规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。其中所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。契税税率为3—5％,契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案，自己算算吧！