婚前买房根据婚前财产的多少来界定划分

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• 问婚前财产界定的依据
  

  婚前财产界定有的依据《婚姻法》第十七条、第十八条。第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外、其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有。第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 1、一方的婚前财产； 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。

• 问买房婚前财产如何界定
  

  第一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。 第二种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。 第三种情况是婚前购买房屋，没有贷款，也办理了产权证。个人财产不因婚姻关系的存灭发生变化，婚前购房婚后取得房产证是个人财产，因为房产证的取得是因婚前购房的法律行为产生的。

• 问婚前买房怎么界定财产
  

  第一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。 第二种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。 第三种情况是婚前购买房屋，没有贷款，也办理了产权证。个人财产不因婚姻关系的存灭发生变化，婚前购房婚后取得房产证是个人财产，因为房产证的取得是因婚前购房的法律行为产生的。

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