业主一定要给物业签合同吗？

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• 问物业公司有权不给物业业主签合同吗
  

  物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况： 1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》 2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》 3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》 如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

• 问物业需要与业主签合同吗
  

  合同条款可以由合同双方当事人协商确定

• 问物业与业主委员会合同业主要要签吗
  

  这个合同文本，从形式上，不需要（业主们）签署，只需要有物业服务企业和业主委员会印章，形式上即有效。但是，业主委员会加盖印章，则必须满足下列条件：该合同文本的内容、或至少是物业费费率、服务标准等重大事项的内容，应该经过本小区业主人数、所占面积“双过半”的同意才可以。否则，业主委员会的行为侵犯了业主们的表决权和共同决定权。将令小区陷入物业管理活动危机的境地。作为物业服务企业，也应该审核业主委员会的盖章行为，是否有业主共同决定的过程——即是否召开过业主大会会议对物业费费率、服务标准等重点条款，甚至干脆是整个合同文本（我推荐此）让全体业主进行表决并以“双过半”的比例通过。

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