房屋买卖合同解释8条-法师兄

《商社买卖合同司法说明》第8条：如果有以下情况之一，商社买卖合同的目的无法实现，无法取得住宅的买方可以要求解除合同，支付住宅费和利息，赔偿损失，卖方可以要求承担支付住宅费的两倍以下的赔偿责任（一）商社买卖合同签订后，卖方未通知买方将该房屋抵押给第三方（二）商社买卖合同签订后，卖方又将该房屋卖给第三方。第九条卖方签订商社买卖合同时，有以下情况之一，合同无效或被取消，解除时，买方可以要求退还已经支付的住房费和利息，赔偿损失，卖方可以要求承担已经支付的住房费的两倍以下的赔偿责任（一）故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或提供虚假商社预售许可证（二）故意隐瞒销售房屋抵押的事实（3）故意隐瞒卖掉的房子卖给第三者，或者为了拆除补偿住宅的事实。第十四条卖方使用的住宅套内的建筑面积和建筑面积与商社买卖合同的约定面积不符，合同有约定的，按约定处理的合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理（一）面积误差比绝对值在3％以内（包括3％），按合同约定的价格实际结算，买方要求解除合同的，不予支持（2）面积误差比绝对值超过3％，购买者要求解除合同，返还购买费和利息的，应予以支持。买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分房价由买方按约定价格补充，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方的房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方返还买方。

《商品房买卖合同司法解释》第八条、第九条、第十四条

答

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人...

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房屋买卖合同解释8条，您说的是买卖合同第八条对吗？最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条具有下列情形之一的...

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。周先生给他派分00

在北京市买了一个房子，房屋买卖合同第十四条的解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含39%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在39%以内（含39%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在39%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据《民法典》《民法典》《民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，2012年5月10日，最高人民法院印发《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》。该《解释》分买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、标的物风险负担、标的物检验、违约责任、所有权保留、特种买卖、其他问题8部分46条。