家庭拆迁纠纷的解决方法-法师兄

一、关于补偿款分割人员的核定形式： (一) 如果动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单,除非上述条款被法院宣告无效,一般都按该协议分割动拆迁补偿款。 (二) 如果《房屋动拆迁安置协议》中没有相关条款,但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的,一般以该表中的相关内容为参考,依据当事人提出的合理合法的主张,确定安置补偿人员。 (三) 如果《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时,调解人员可至动拆迁单位了解具体情况,参考其意见合理确定安置人员。因此,遇到家庭拆迁纠纷的应该按照补偿款分割人员的核定形式来确定应该获得补偿的家庭成员包括哪些。二、关于家庭如何合理分配拆迁补偿: 家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。如果没有约定或约定不明确,则应根据以下三项原则进行分配: (一) 一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割; (二) 适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后继生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益; (三) 承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。因此,遇到家庭拆迁纠纷时,应遵循上述的分配原则,适当调整不同情况中间的分配比例。三、关于不同房屋性质的处理: (一) 被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的,如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的,对于居住补偿部分,承租人和同住人可共同分割;对于非居住补偿部分,利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的,则该承租人或同住人可以适当多分;如果拆迁人未明确区分,利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。 (二) 被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋,拆迁补偿款的分割一般归所有权人,实际居住人的安置,按照本市有关政策规定处理。 (三) 被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋,所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房,应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。

答

遇上家庭内部的分配纠纷可以由家庭内部成员先协商解决来确定具体的拆迁款分配额度，但如果是家庭成员事先有约定的，需要根据约定来分配拆迁款，如果没...

答

家庭纠纷原则上应由家庭内部协商解决，或请德高望重人士协调；内部不能解决，协调不能解决的，可以向法院提起诉讼。但是，不建议走诉讼途径，毕竟是一...

家庭成员之间可以自行协商解决，这样对各方当事人是最有利的解决方式，如果家庭成员之间针对房子拆迁引发的纠纷已经没有办法协商处理，还可以让当地的村委会或者司法所等有关部门进行调解，经调解也没有达成和解协议的只能向法院起诉。

房屋就可以依法的拆除，双方可以按约定的来进行赔偿，一般可以进行产权调换，也可以作价补偿；拆迁方与被拆迁方只要协商好之后就可以签订补偿协议，这样才能保障到各自的权益。

在装修过程中一旦发生纠纷，业主可通过以下途径来解决：(1)协商解决。双方应在互谅互让原则的前提之下解决纠纷，协商一般适用于非原则性的纠纷，如认识上的偏差、合同规定不详等。业主和装修公司经过协商，在双方达成共识的情况下就可以做出和解协议。协商的优点是时间短、见效快，缺点是没有一定的标准，需要双方做出相应的让步。如果双方分歧很大，无法协商解决，就要通过法律途径解决了。(2)调解解决。调解是在双方当事人自愿的基础之上，由第三方主持进行的解决纠纷的办法。第三方通常是消费者协会或者房屋所在地的房地产行政主管部门。第三方处于中立的地位，从中斡旋，讲解利害关系，从而使双．方当事人互相做出让步，达成和解协议，使问题得以解决。(3)申请仲裁。业主与装修公司在装修合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议的，应当提交仲裁机构仲裁。由于仲裁是解决民商事纠纷的民间裁决机构，处理起来双方更容易接受，并且仲裁委员会是以独立于双方的第三方身份居中裁判，对于双方来讲较为公正。同时，以仲裁的方式来解决纠纷是双方共同的选择，而且双方可以选择信任的仲裁结构，甚至组成仲裁委员会的仲裁员也可以由双方自主选择。加之仲裁案件原则上不公开进行，裁决结果只对双方当事人宣布，可以较好地保护当事人的隐私。因此，仲裁相对于其他纠纷解决方式来讲具有一定的优势。(4)提起诉讼。诉讼，是通过人民法院的诉讼程序解决纠纷的方法。当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。