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商业用地建房的利弊: 利润:土地建设成本资金回笼时间短,利润价值高,房地产保值好,建设标准高; 缺点:产权年限短,首付比例高,贷款年限短,水...
可以,只要规划局批准按住宅那样建设,房产登记那边允许划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期...
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今天在这里为大家解答一下商业用地和住宅用地的区别有哪些?商业用地和住宅用地的区别是: 1、使用年限:商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定,当然这产权指的是土地使用权,根据相关的法律规定,纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年,商业用地较高出让年限为40年,商业配套40年、办公50年。 2、交易税费:土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费,购买或者转让时的按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,,商业用房的标准也会比住宅高。 3、按揭方式:大多不能申请;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另外50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长年限10年。 4、日常生活成本:如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚,目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 5、设计标准:设计导向不同,公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
1、工业用地建住宅,如果属于未按照规定的用途使用土地,不能购买,会存在法律风险。 2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条的规定,土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款甚至是无偿收回土地使用权的处罚。 第十八条规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。
可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
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