物业公司是否有责任维护和维修电梯？-法师兄

如果连续发生电梯故障事件,物业公司就自然需要承担相应责任。这是因为电梯被视为住宅区内的基础性配套设施设备之一,属于物业事务管辖范围之内,同时也依赖于物业提供的各项管理与服务。因此,物业公司应按照相关法规和法律,向每户业主征收适当的电梯运行及保养费。只要金额足以支付电梯运转期间所需维护修理等杂项开支,就可以视为已尽到应有的义务。关于责任的具体分配标准,不能简单地凭主观臆断或主观意愿来作出结论和判断。行业内通常的处理方式是通过签订专门的维护保养合同,将维护保养职责托付给具备专业技术背景和资质认证的电梯维保公司。物业公司在该过程中主要是对维保单位的维保工作进行有效监控和管理,不涉及对设备本身的任何操作行为。这样,可以大幅度降低因潜在风险所引发的责任问题,同时也可以将部分责任进行有效转移。当然,如果自身资金不足等原因,部分物业可能无法外包专业的电梯维保业务,此时出现事故或故障时,相应的责任就难以推脱。

答

维修费是电梯出现故障以后修复电梯的费用；维护费是电梯尚未出现故障但为了让电梯有良好的工作状态的花费，如检测费。更换机油的费用等。...

答

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用，并依法承担相关管线和设施设备的维修、养护责任...

物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，向最终用户收取有关费用：（一）业主自用的向业主收取；（二）物业管理企业使用的向物业管理企业收取；（三）公共使用的由业主分摊，按照合同约定收取。供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任及有关费用。法律、法规另有规定的，从其规定。前款所列单位不得强制物业管理企业代收本条第一款规定费用，也不得因物业管理企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。物业管理企业接受委托代收本条第一款规定费用的，可以根据双方约定向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

通常来讲，在一楼是不交电梯费的，而电梯费通常是含在物业管理费之中的，所以你的物业管理费的单价（通常按每平方米的建筑面积计量）应该要比其他楼层的低房屋大修基金是要交的，因为大修基金主要是用来对房屋本身及小区环境的修复和完善，通常来说占维修费的比例不多，而电梯的维修花费无明确的价格，不能计量在房屋大修基金的比例，故通常大修基金都是按全部交取，当然国家无详细的明确限定，故每个地区是由所差异的。

就是按照产权面积的,也就是房产证上面的面积,是包含了共摊面积的.基本上很多小区都收取维修基金的.如果你们小区成立了业主大会,而且筹集的维修基金充足了,那么可以跟物业公司协商不再收取该项费用.电梯费主要包含电梯的年检费用以及维护保养费.因为电梯属于特种设备,需要委托专业的维保公司维保的.这两项费用都比较高.