农村拆迁安置房本村人能购买么？如交易那写的购房协议是否有效？

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• 问如何在农村的拆迁安置小区内购买回迁房
  

  购买与购买商品房的手续是一样的。 1.凭拆迁证明和签订购房合同并结算房款。 2.按合同规定交房款并取回发票。 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅手续。 4.视房屋面积大小减免部分或全部。 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。办理程序：(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。(五)主任审批。(六)外勤打印意见、登记表、转件单。(七)内勤移交产权产籍管理中心。过户收费标准及依据：(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次过户住宅：6元/m2(四)二次过户非住宅：10元/m2(五)评估费：5‰(六)安置住宅：3元/m2(七)拆迁安置非住宅：5元/m2

• 问购买拆迁安置房私人协议公证有效么
  

  公证只能够证明双方当事人的协议有效。不能够证明安置人就是此房地产的唯一合法产权人,不动产要以取得房地产权利证书为合法依据。

• 问购买农民拆迁安置房应注意哪些问题，购买农村拆迁安置房要注意什么
  

  1、购买农民的拆迁安置房，最主要是要注意房屋产权证和土地两个问题。2、关于房屋产权证，这是第一个要注意的问题，因为不少农民拆迁安置房是没有房产证的，而没有房产证的房子是不能交易、过户的，因购买没有房产证的农民拆迁安置房而签订的房屋买卖协议是无效的。在房屋买卖协议无效的情况下，买受人的利益无法保障。2、土地性质也是值得注意的一个问题。如果土地性质属于集体所有土地，那么非本集体经济组织的人是没有使用权的，非本集体经济组织以外的人没有资格购买建设在集体土地上的农民拆迁安置房。非本集体经济组织成员因购买农民拆迁安置房而签订的房屋买卖合同，也是无效的，买受人的利益无法保障。如果是国有划拨土地，需要注意的是，在办理过户登记时，还要补交土地出让金，所以应当在买卖合同中约定该笔费用的承担。如果是国有出让土地，那就没有问题了，可以放心购买。

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