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首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的...
房产局备案的无证房不可以买。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护...
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无房产证不能证明住房是合法建筑,不能证明房主合法拥有住房产权, 就此住房签署买卖合同是非法无效的,公证处也不会受理无房产证的买卖公证。所以,不建议买这房子。否则买家权益无法得到法律保障。至于政府拆迁,货币补偿的金额,是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
产权证书不能转让产权,如果想出售,只能由买卖双方签订合同,产权证书完成后方可转让。房地产交易以产权转让为界限,无产权转让原则不属于买方,自然无保证,买方风险较大,具体体现在以下方面:1、转让前拆迁行为;转让前发生市政规划折扣的,房屋产权冻结,冻结后不能转让,拆迁赔偿只能承认产权人本人。2、现有业主发生债务纠纷;一旦业主发生债务纠纷,很可能冻结其名下的所有资产。今后,法院将处置其资产,并优先补偿第一次申请财产保全的债务人。
根据上面的分析,之所以发生权属纷争,往往也是因为小产权房无房屋证。由于国家的不予认可,不能解决小产权房的房屋证,也就不能保证房屋的权属,不能保障自己的权益。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并解决所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是不能律效力的,一旦发生纷争不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人后悔并诉讼到法院的,出售人只需返还房屋,而购房人则需要返还房屋,这就吃了大亏。所以,从购房者的角度来说,买下小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承受巨大的风险。因此,有意向买下小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。
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