交房延迟一般违约金按多少赔偿-法师兄

【延迟交房当事人行使合同解除权的期限】第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。解读：本条规定了当事人行使合同解除权的期限问题。【合理确定违约金的原则】第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。解读：本条规定了合理确定违约金的原则。【确定违约金数额或者损失赔偿额的计算标准和方法】第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作。商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约...

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延期交房是需要赔偿违约金的。 (一)合同有约定的违约金计算方式有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期...

首先对刘律师的帮助表示感谢。上次在消费者协会调解的时候，消费者协会的主任（他是市仲裁委员会的委员），特别对我们强调说，房产合同的附件（建筑图纸）也和合同条款有同等的法律效力。他还说法律要以事实为准绳，盖好的现房和合同附件上的建筑图纸是一样的，房产公司并没有欺诈消费者，只是因为工作人员工作失误，所以如果真要打官司，我们消费者不一定能赢。再就是，合同上写的交房日期是04年12月31号，我们认为延迟交房的违约金应该从05年1月1号开始，一直到拿到钥匙为止。但消费者协会的主任说，我们3月15号在消费者协会投诉了房产公司，违约金只能从05年1月1号算到3月15号。请问：在法律上，消费者协会的说法是不是正确的？我要是打官司，能有多大的把握胜诉？再次感谢大家对我的帮助。

有约定按约定，没有约定违约金应按下列方式处理： 1、双方当事人可以根据以违约造成的实际损失大小及损失性质，对违约金的具体数额进行合理计算； 2、合理推算的具体金额不得超过实际损失的百分之三十。

签订采购合同应注意一下几点“： 1、签订销售合同时，一定要仔细阅读相关条款，对一些有歧义、不合理的条款要和商家落实清楚。以免出现问题时，解决起来遇到麻烦。 2、要求商家在销售合同上注明产品的品牌、型号、单价、数量，在标注产品的数量时，最好将产品的平米数和片数都标注清楚，方便验货时核对产品的数量。 3、销售单要加盖销售单位或者市场的公章。 4、对特定条款加以注明。如：退换货的办理方式、违约责任说明、送货时间等。属于可以再加工的产品，对这些产品的退换货问题也要加以约定。现在市场上的通行惯例是加工产品概不退货。 5、在订购时可以适当订多一些。要和商家约定好，没有用完的产品可以退货。 6、了解和落实退补货原则。现在市场上的商家对于瓷砖的退补货问题，都会有一些约定，多长时间内可以退货，什么样的产品可以退货，也要落实清楚。对于富余的产品或者不够的产品，要尽快到商家处办理，以免出现退不了和没有相同色号的问题。 7、在订购合同上注明产品的等级，防止商家以次充好。 8、适当地交一些定金，等到货送到家，验收无误后再付全款。同时最好约定产品不符合要求可无条件退货，退回定金。