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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
男女双方领取结婚证一般应在双方户口所在地领取。若男女双方的均不在本地,但想在本地领取结婚证的,双方必须在各自户口所在地的婚姻机关开据,委托书上必须指定在当地具体哪个区的婚姻机关办理结婚手续,方可在本地内相应的机关办理结婚证。但由于民法典规定应当是在一方户口所在地办理的,所以不同地方的婚姻登记机关有不同的要求.你还是再问一下你所在地的婚姻登记机关比较稳妥.
根据我国婚姻登记条例的规定,,应当男女双方带本人的和本,到一方的民政局办理结婚登记。也就是说只能在一方的户口所在地办理,不能在异地办理。而且结婚登记不能让他人代为办理,必须本人,带着身份证原件,户口本原件亲自到场,身份证件必须是有效期内的二代身份证,如果户口是的,要带着集体户的首页和自己的那页。提醒大家,办理结婚登记,不要图省事儿,不要轻易委托亲友冒名顶替,容易发生婚姻效力的法律风险,更不要轻信他人,在不到场的情况下,领取,实践当中都容易发生婚姻效力上的争议,进而影响财产的分割。自己的事情自己办,不要因小失大。
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