合同如何认定是合法有效的

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• 问如何认定合同的法律效力？
  

  符合下列条件的合同具有法律效力： 第一，订立合同的当事人具有完全民事行为能力。 第二，合同的内容是当事人的真实意思表示，不存在欺诈或胁迫。 三、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 相反，如果合同不符合上述条件，则无效。

• 问合同无效的《民法通则》规定如何认定合同无效
  

  违章建筑不能出租，因此出租人出租违章房屋后，签订的租赁合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条　【民事法律行为的有效条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第一百四十四条　【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《商品房租赁管理办法》第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）其他法律法规禁止出租的情形。

• 问如何认定合同的效力?
  

  合同效力的认定需要依据《合同法》及《民法总则》的规定进行处理，以欺诈、胁迫的手段订立相关条款，损害国家利益；合同签订过程中存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益；违反法律、法规的强制性规定的情况，一般为无效合同。在《民法总则》中规定了欺诈、胁迫、显失公平、重大误解相关情形。又涵盖了无效合同和可撤销合同的界定，合同效力的无效或可撤销的认定涉及到较为复杂的问题，包括法律后果和行使权利期限均有不同，需要根据案件的实际情况进行分析判断。

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