公共小区广告收入应该怎么分配

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• 问物业私揽小区广告收入业主应该怎么办？
  

  物业私揽小区广告收入业主应向当地房地产行政主管部门举报，由其责令限期改正给予警告。所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

• 问小区物业私揽广告收入，业主应该怎么办
  

  物业私人住宅区的广告收入业主可以向当地房地产行政主管部门举报。举报后，房地产行政主管部门将责令物业限期改正，并1万元以上10万元以下罚款； 对于物业收入部分，将用于物业管理区域内物业共用部分、共用设施设备的维护和维护，其余部分将根据业主大会的决定使用。 或者业主也可以直接向法院提起诉讼，要求物业停止侵犯小区广告收入，赔偿业主相应的损失。

• 问小区公共收益怎么分配
  

  根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种： 1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费 4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。 1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。 2、部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

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