无民事行为能力人如何办理房产过户？-法师兄

没有民事行为能力的人，由于没有行为能力，其民事行为不具有法律效力，需要其法定监护人代为行使。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、相关监护关系等材料；因处分房地产申请登记的，还应当提供被监护人利益的书面保障。父母以外的监护人处分未成年人房地产的，相关监护关系材料可以是人民法院指定的监护法律文书，经公证后对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

答

无民事行为能力人由于没有行为能力，其所作的民事行为不具有法律效力，需要其法定监护人代为行使。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人...

答

根据国家相关法律法规的规定中，无行为能力的丧失意识的老人在过户房产时需要先经过法院对老人认定为无民事行为能力人，再根据其法定代理人的代理权利...

1、对于无民事行为能力人，若欲对其无民事行为能力或其他事项进行公证的，应当携带的材料包括：自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；申请公证的文书等。 2、法律依据《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：（一）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；（二）委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；（三）申请公证的文书；（四）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；（五）与申请公证的事项有关的其他材料。对于前款第四项、第五项所规定的申请人应当提交的证明材料，公证机构能够通过政务信息资源共享方式获取的，当事人可以不提交，但应当作出有关信息真实合法的书面承诺。

无民事行为能力人和限制民事行为能力人只能通过诉讼离婚。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》中规定，无民事行为能力人的离婚案件，由其法定代理人进行诉讼。但在这类诉讼中，由于无民事行为能力人的配偶是离婚诉讼的对方当事人，故其不能再做法定代理人。这时，无民事行为能力人的法定代理人应由其父母、成年子女或其他近亲属担任。离婚诉讼时，无民事行为能力一方的法定代理人，可以与对方就离婚等问题达成协议，如不能达成协议，法院会直接判决结案。