承租人未按期支付租金且拒绝搬离房屋的处理方式

大家都在问查看更多

• 问租客期满后拒绝离开房屋的处理方法
  

  在签订租房合同时,通常会约定租期。当房东和租客能够就租赁期限达成一致意见时,问题就会得到解决。但是,如果双方无法协商一致,就需要采取一些法律手段来维护自己的权益。 如果租客在租赁合同到期后赖着不走,房东可以先尝试进行协商劝离。如果协商不成,可以向法院起诉。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,出租人有权起诉承租人,要求其履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费,并承担因此产生的一切费用。 在选择管辖法院时,要了解房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖。但如果个别案件由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则,也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。 如果法院判决生效后租客仍不搬走,房东可以申请强制执行。 在此,房东和租客应当认真阅读租房合同中的相关条款,并尽量协商达成一致。如果无法协商一致,应当及时采取法律手段来维护自己的权益。

• 问租客拒绝搬出租赁期内的房屋怎么办
  

  房屋租赁到期后租客拒绝搬可以先与其协商处理。协商不成的，可以向人民法院起诉。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

• 问房东拒绝转租承租人，如何处理？
  

  承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。依照法律规定，合法有效的转租行为应具备下列条件： （1）原租赁合同合法有效。这是转租法律关系的前提； （2）承租人与第三人签订合法有效的转租合同； （3）承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人认可，或出租人知道后六个月内未提出异议； （4）转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限，减去承租人已经使用收入的年限余额，且余额不得超过20年。 转租行为符合上述四个要求，合法有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'25
  离婚后拒绝支付抚养费怎么办

  2,098人已观看

• 1'09
  房屋拆迁支付补偿款的方式有哪些

  1,116人已观看

• 1'15
  房租到期不搬犯法了没

  957人已观看

• 0'54
  租房押金不退怎么处理

  3,459人已观看

相关普法查看更多

• 
  中介未按期支付房东租金

  10人已浏览

• 
  租金的支付期限和方式

  18人已浏览

• 
  未按时交房租的处理方式

  175人已浏览

• 
  房屋租赁税是出租方支付？还是承租方支付？

  15人已浏览