有贷款的离婚房子怎么过户

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  过户住房，需要有房产证，契税证，土地证，住房贷款还清，无抵押，才可以办理。 你俩离婚，可以把住房分割方式。归谁。写入离婚协议，双方签字按手印，在离婚后协议合法生效，双方需要履行。 以后可以办理房产证了，再有两位一起拿着身份证，户口本，离婚证。离婚协议，房产证，契税证，土地证，依照协议约定，办住房析产过户给一方，重办这一方名字房产证， 如一方违约，你可以凭离婚协议起诉维权。

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  一般银行不同意，房产证没有下来，但备案时是两个人的名字，房产证也是两个人的名字，建议先把房贷还清后再办理过户手续。

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  一般而言，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后如何过户的问题，首先要了解离婚后如何过户。具体来说，离婚后抵押房屋的转让大致包括以下三种：1。离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻一方。在这种情况下，为了解决离婚后如何转让抵押房屋的问题，离婚双方需要共同申请办理夫妻离婚房屋所有权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，被转让方将根据相关规定继续缴纳抵押贷款。2、将离婚双方一方拥有的抵押房屋转让给另一方。如果是这种情况，需要还清银行贷款。如果贷款暂时无法偿还，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请抵押，抵押在银行的房地产证明书解除抵押后转让。另外，一方单方面申请登记，可以通过以下两种方式办理过户：一是离婚协议明确房产所有权和单方面办理手续的，可以凭离婚协议、离婚证、身份证等登记机构认为需要的证明材料单方面办理变更手续；二是申请法院强制执行。3、将离婚双方共同的抵押房屋转让给第三人。在这种情况下，为了解决离婚后如何转让抵押房屋的问题，离婚双方必须还清银行贷款或第三人偿还离婚双方的贷款，才能履行相应的转让手续。

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