小产权房能否强制执行

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• 问小产权房是否可以强制执行？
  

  所有权小的房间可以作为房地产法院强制执行，但一般以物品偿还的形式处理，不能拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中检查、检查、冻结财产的规定》人民法院检查、检查、冻结被执行人占有的房地产，可以登记为被执行人名义的房地产、特定的房地产和其他产权。未登记的建筑物和土地使用权，根据土地使用权的审查文件和其他相关证据确定权利。对于第三方占用的房产或登记在第三方名下的房产，特定的房产及其他产权，如果第三方书面确认该房产属于被执行人，人民法院可以查封、查封、冻结。

• 问共有产权房能否强制执行
  

  共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿，或将房屋拍卖，由当时人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条

• 问共有产权房能否被强制执行？
  

  共有产权房可以强制执行，但需要通知共有人。共有产权房一方的债务属于一方的个人费用，一般不属于共同债务的范围。共有产权房可以强制执行，债务人自行承担债务。

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