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眼下,二手房市场很红火,随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多...
买卖二手房需要注意的问题;第1步:买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同...
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1、首先要确认这个房屋的所有权是完整、“干净”的。没有查封,没有抵押(可以是原房东低压贷款的,但是他要先还款才能进行交易);最好是要有国有土地证。 2、这个房屋是必须建立在国有土地上的,对于建立在集体土地上的房屋你最好不要去买。 3、对于房屋所有权人(即房东)不能出面签订合同以及进行买卖过户手续的,一定要小心。如果出示公证书的,必须把证件和公证书内容看仔细---小心被吃差价。 4、其实,你最好相信大的品牌中介公司,不要为了节省中介费而使自己担很大的风险。他们可以为你规避很多的交易风险。
1、利率:买二手房,要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的,下载一个房贷计算器,输入相应的数额就可以计算出来了。2、贷款方式:第一次置业,买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业,就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成,而且贷款利率是上浮10%了。3、房本是否满五年:房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费,差别巨大。具体计算方式在后面列举还有四五项啦,你还是直接去银行问一下比较清楚啦!
1、房屋手续是否齐全 房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样,它是房主对于房源拥有所有权的唯一凭证。所以,购买没有房产证的房子存在着极大的风险,比如房主可能将房产证用于抵押贷款了,如果买了这样的房子,后期可能因为借贷的问题,房主的权益就很难得到保证了。 2、房屋产权是否明晰 有的时候会出现一个房子有多个房产共有人的情况,比如有夫妻共有,兄弟姐妹共有,或者继承共有等等,这个时候房子要交易必须得到所有产权人的认可,交易合同必须与所有的产权人一起签订了,交易才算完成。 3、交易房屋是否在租 如果交易的房屋仍有租赁的合同,对于买方来说,是最麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的,所以买房在交易时,一定要在合同中对租房的问题有所体现,比如规定房客搬离时间,超出期限就属于卖方违约等等。 4、土地情况是否清晰 房屋土地的性质在交易过程也是必须清楚的,是出让的土地,还是集体土地或是划拨的情况都影响到房屋产权的问题。一般来说,出让的土地是缴纳足了土地出让金的,房屋的权利是最完整的。还有就是土地的期限问题,比如有的土地产权期限只有40年,原房主已经使用了十几年了,这样的房子在交易过程也是需要注意的。 5、市场规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。
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