购房合同继承的产权如何办理

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• 问购房合同继承如何办产权证呢
  

  只要有购房合同并且已经网签都算有房产。有购房合同只能算房子是你的，但是不能对房屋进行买卖，赠与，继承等等各种处置。 1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2、购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。民法典规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

• 问如何办理购房合同继承
  

  如果是只有购房合同，还没有取得，那属于物权还没有确定，不能直接作为遗产来进行分割继承。但实践当中通常确定各继承人的合同权利，等取得房产证之后再进行遗产分配处理。如果各继承人事先约定归一方所有，那房屋取得房本后，再过户登记到实际取得房屋一方名下，并根据约定给其他继承人补偿。如果有合同还有房产证，那根据的规定，有遗嘱的根据来继承，没有遗嘱的，按法定继承顺序来依法继承。无论有无遗嘱，所有继承人都要先到处办理继承权公证，然后再到房管部门办理过户手续。当然，如果协商不成，那只能去进行诉讼，确认以及所有继承人的继承份额，再持法院的生效法律文书去办理房屋过户手续。

• 问有购房合同的继承应如何办理
  

  如果是只有购房合同，还没有取得，那属于物权还没有确定，不能直接作为遗产来进行分割继承。但实践当中通常确定各继承人的合同权利，等取得房产证之后再进行遗产分配处理。如果各继承人事先约定归一方所有，那房屋取得房本后，再过户登记到实际取得房屋一方名下，并根据约定给其他继承人补偿。如果有合同还有房产证，那根据的规定，有遗嘱的根据来继承，没有遗嘱的，按法定继承顺序来依法继承。无论有无遗嘱，所有继承人都要先到处办理继承权公证，然后再到房管部门办理过户手续。当然，如果协商不成，那只能去进行诉讼，确认以及所有继承人的继承份额，再持法院的生效法律文书去办理房屋过户手续。

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