存量房贷的利率不变是否不变？银行是否会对已经办理的房贷进行调整-法师兄

早在国务院１７日发布新政之前，各家银行就纷纷调整了房贷利率优惠，曾经随便可以得到的七折利率优惠不存在了，八五折又成了主流，很多正在办理贷款或者打算办理贷款的人无不大呼倒霉，毕竟房贷的偿还期长达数十年，１５%的优惠将让人多掏不少利息，而许多已经办过贷款的人无不暗自窃喜，"幸好在七折优惠的时候办了"，可是，存量房贷的利率优惠是否就不变了呢？据每日经济新闻报道，上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，而四大行中的工行、农行及建行广东省分行均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看总行是否有相关发文。对此，中行总行办公室主任赵蓉表示，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打７折，向上调整至８.５折(首套房)，二套和三套房则相应上调至１.１倍和１.２倍。按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。所以说，此次调整存量房贷利率并没有违约。银监会二套房标准：既认房又认贷４月２１日，中国银监会银行监管一部主任杨家才提出了二套房认定标准拟采取"只认房不认贷"的方式，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套，只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为购买二套房，同时，认定的范围将以家庭为单位。目前对于二套房认定的标准和细则，建设部和人民银行仍旧在制定中，但是总体思路是"以房为限，以家庭为单位。" ４月２２日，相关媒体报道，银监会对二套房认定将执行最严格的标准--"既认房又认贷"，即购房者贷款次数和房屋持有量将作为界定二套房的标准，同时有效、互为补充。银监会相关负责人称，目前商业银行执行的以贷款次数为准的认定方式继续有效，同时加入以房屋持有量的认定标准。二者为相互补充的关系，而非相互排斥。"对于二套房的认定标准，并非只认房不认贷，最准确的说法应该是既认房又认贷"。上述负责人同时补充道，二套房"认房又认贷"的提法并不和改善型住房的认定相冲突。未来出台的细则对于改善型住房仍旧给予保护和政策倾斜，如果家庭拥有的住房面积在９０平方米以下，再次购房将被认作是改善型住房需求，银行在发放按揭贷款的时候将视同首套房来对待

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房贷执行的是浮动利率，随利率调整而调整，随国家优惠政策的变化而变化。贷款利率按浮动利率计算，银行贷款利率调整后，贷款利率计算的利率水平也调整...

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基准利率央行决定，执行时间各行自行决定贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整...

2016房贷政策这两天有消息称，招商银行、建设银行对首套房贷抬高了门槛。无锡招行、无锡建行相关人士否认了这一说法。无锡招行信贷部有关人士表示，招行并没有出台新的房贷政策，会按照客户综合评级给予不同优惠贷款利率，考虑利率执行差别化，也就是说不是所有的人都能享受利率七折优惠。“银行说了，目前还要等通知，也不知道申请的房贷现在是打八折，还是能享受七折最优惠利率？”昨日，在一银行咨询房贷是否已获批的冯先生这样告诉记者。对此，建行工作人员表示：目前建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策。而另一家股份制商业银行信贷部负责人表示：最近一些市民打电话来咨询七折优惠利率是否取消，但目前没有接到总行通知。中信银行无锡分行个贷部有关人士表示，办房贷利率七折优惠11月估计没问题，但到12月就很难说了。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。具体可以咨询贷款行，利率应该随市场利率调整过的

2018国内部分银行贷款利率调整一览表银行短期贷款中长期贷款个人住房公积金贷款贴现六个月（含）六个月至一年（含）一至三年（含）三至五年（含）五年以上五年以下（含）五年以上央行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 工商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 农业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 建设银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 中国银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 交通银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定