抵押权未登记,抵押合同可以生效吗,法律是如何规定的

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• 问抵押未登记抵押合同生效吗
  

  如果是房产抵押，抵押未登记抵押合同是不生效的。因为法律有明确规定房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人就应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

• 问抵押权抵押登记的合同该如何生效
  

  合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”罗马法曾规定了“同时成立之原则”，认为法律行为的成立与效力同时发生。长期以来，我国立法与司法实践对合同成立与生效以及相关的合同的不成立与无效未作出严格的区分，从而将合同的成立与生效等同起来。请您注意“合同生效”的概念，对于抵押合同，合同的签订仅表示合同生成，并不是表面合同生效，只有抵押物进行登记后，抵押合同才会生效。给您举个例子吧，比如您购买了一套二手房，2015年1月15日签订了合同，但在2015年2月15日您才到房管局进行备案登记。在2015年1月15日，您签订的合同，只是表示双方达成购买协议，房子不是马上就归您，需要一签订合同就生效，这时候房子就应该归您。但是直到2015年2月15日办理备案登记后，房子才能算是您的。登记生效主要是涉及一些不动产物权的变化，这次是登记时生效。

• 问动产抵押未登记抵押合同生效吗
  

  1、动产抵押未登记抵押合同生效。动产抵押合同自成立时生效，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物除外，合同未经抵押登记不得对抗善意第三人。 2、法律依据《民法典》 第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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