收房需要注意哪些方面-法师兄

收房注意事项： 1、关于收房时间，一般开发商会提前通知，最好不要在第一天和第二天就去，虽然很着急收房，但是大家都是这个心理，因此这时候收房的人比较多，验房人员没时间陪你细看，就可能会忽略某些问题，因此最好的收房时间是可以等到三四天的时候再去，这样就有充足的时间可以好好看仔细了。 2、去的时候要去物业部门查看资料，一般有《住宅质量》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》，前四个是可以带走的，要注意的是，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题，首先要确认合同和实际是否一样，结构和原设计图是否相同，房屋面积是否经过专门部门测量，与合同是否有误差，误差不要超过5%。 4、对于缴费问题一定要注意，收房之后再缴费才对，有些物业可能会催促交付，但是根据规定，开发商不能以交物业费为收房条件，因此在收房之前要拒绝一切收费，避免收房的时候出现问题但是却得不到好的解决。 5、在领取钥匙的时候，要确认是否齐全，应该包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙以及其他情况所需要的钥匙。

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商品房验收注意事项：入住收房时只要掌握了以下的事项，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房就可以变得很轻松了。 1、面积误差面积是入...

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装修验收房子注意事项： 1、房屋装修验收注意事项---检测漏水窗在检查窗户时，要先看玻璃胶是否完整，窗户是否能紧闭。检验时可取一张卡片插入窗...

买卖商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有*押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。

第一、逾期交房开发商逾期交房是期房买卖中最常见的问题之一，开发商不能按期交房大多是因为资金不足，致使工程拖延。第二、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符这个问题一般只有在交房后才会发现。第三、交房时发现与预售的广告宣传不符房地产开发商为了促销，利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望。

资产收购的过程当中，需要注意以下几个方面的风险： 1、交易结构风险，交易结构是整个资产收购过程的框架，对资产收购能否顺利完成有举足轻重的作用，因此需要力求稳妥。在正式开始交易之前，应当对交易结构的合法性进行仔细的审查。 2、财务风险。在进行资产是收购之前，首先需要做的就是对目标资产的详尽的尽职调查，有时目标的老股东可能会顾虑财务资料中有不利于自己的因素而不愿意披露完整的财务资料。而这会严重影响收购者判断，目标公司甚至可能因此受到行政机关的处罚。 3、正式合同风险。正式的合同文本是整个交易的主要依据，它不同于框架协议，不仅要求签约主体在法律形式上予以最终落地，而且从形式到内容的合法性、有效性、完整性也需要特别关注，可能需要签订各种补充协议、附件等文件。 4、交割风险。基于不同类型的资产，交割的主管机关、要求可能不尽相同，例如涉及到国有资产的转让的，可能就需要进行审批等程序。