由于开发商原因一年多没，能不能要求退房？

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• 问开发商迟了一年多还不交房能退房吗
  

  可以按照合同相关约定要求开发商继续履行合同或解除合同

• 问开发商迟迟不交房能要求退房吗
  

  购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。 购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。 只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。 当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。 因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。

• 问开发商没有按时交房能否要求退房
  

  开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。 1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款; 2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。

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