开发商没有按时交房能否要求退房

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• 问房屋交付时开发商擅自改变房屋结构，买受人退房的能否要求开发商退
  

  根据有关规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。如果你是购买现房的，不存在面积误差问题，即使写错了，也不应由你来承担责任。如果购买的是期房，则在约定的误差范围内，总价款是不变的。但如果没有约定的，则可以协商解决，或者退房。

• 问开发商不交房要求退房
  

  这两个问题不矛盾，收房、要求违约金都是自己的权利，先后顺序并不重要。但是应该首先确定的是这个房子现在是否满足交房条件，如果目前仍然未取得竣工验收合格的报告，这个房屋是无法交付的，即使起诉也无法执行，这时可以主张要求退房，并让开发商承担违约责任。也可以等待取得竣工验收报告之后收房，收房后要求开发商支付延期交房的违约金。现在就起诉呢，违约金还处于动态的变化之中，不太好计算。

• 问开发商没有按时交房怎么办
  

  你是有权利退房的，并且要求对方赔偿。由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。 出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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