法院是否执行小产权房啊? 有哪些规定吗?

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• 问法院能执行小产权房吗
  

  一、小产权房原所有人（即大产证所有人）的违法行为可以由法院查封。2、其他小产权房居民不能被法院查封，理由如下：（1）小产权房是法律禁止出售的房屋；（2）小产权房不能办理房产证；（3）居民虽然花钱买房，但不能办理产证，所以不能确认所有权，法院很难查封；（4）但原业主可以因为有房产证而被查封。在什么情况下，法院会查封房屋法院查封的财产包括（1）恶意转让和出售财产；（2）诉前保全；（3）执行案件中，暂时没有执行能力或者其他可供执行财产的。

• 问法院执行的小产权房能否被强制执行
  

  小产权房能作为房产法院强制执行，但一般采取的是以物抵款的形式办理，不能拍卖。 法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》: 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

• 问法院怎么执行小产权房能执行吗。
  

  可以申请法院执行，但只限于查封。这样的执行物基本上是动不了的，即使查封了也不影响其居住，变现或将产权执行给申请人基本上是泡影。法院怎么执行小产权房是根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2004］15号）第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

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