农业银行第二套房贷款利率表-法师兄

农业银行第二套房贷款利率表

2022-10-22

首套房为一手房的，贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果首套房为二手房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10％。一手房90平米以上30％，90平米以下20％。二手房必须是贷款金额＋首付＝全款。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。

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房屋市场很火爆，成交量节节攀升，随着国家调控的加强，购房者多为刚需客户，或者首次购房者，这样的客户多为公积金缴存者，具有公积金贷款资格，相比商业贷款6.55%的利率公积金的4.50%的利率就合适多了，尤其超长的还款期，利率的优势还是很明显的，目前，公积金贷款二套房利率提高贷款时审核并不严格。“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准加以调整，公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。这一规定出台执行期间，公积金贷款业务没有一笔是因为人均住房面积标准超标而被拒贷的。因为在实际贷款的过程中，对于人均住房面积的审核并不是很严格。针对公积金二套房贷停贷标准由原来的“28.81平方米”调整至如今的“29.4平方米”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于停贷面积标准的提高，更加有利于改善类需求的正常释放。一方面，该政策正好契合住建部2012年12月25日关于2013年“信贷、税收支持合理改善性需求”的政策基调；另一方面，该政策也迎合了广大购房者的真实需要。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年北京已成交的客户中，37%的购房者为置业升级目的，可见，与自住需求一样，改善类需求俨然成为北京合理住房需求的重要组成部分。公积金贷款仍将支撑改善型需求公积金贷款新规执行半个月来，从1月份的实际成交情况来看，公积金贷款规定的调整并没有影响到人们买房的热情，对公积金贷款的需求也依然旺盛。1月份北京新房交易依旧延续了去年年底的翘尾局面。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1月上半月北京新房（不含保障房）交易量为5392套，环比上月同期上涨9.3%，与去年1月同期相比更是大幅上涨了385.3%。房价方面，供需两旺的市场局面促使新房均价进一步走高，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，北京新房交易均价为23879元/平方米，相比2012年12月，各环线交易均价涨幅在3%-5%之间。