贷款房过户-法师兄

贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下： 1、实地看房这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。 2、签订《买卖合同》实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。 3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。 4、买方办理贷款手续如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。 5、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。 6、房屋交验过户手续办理完毕后，卖方搬离住房，并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，二手房交易结束。

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有贷款的房产办理过户包括3种方法： 1、转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的...

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贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下： 1、实地看房这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不...

贷款房怎么过户：如果是按揭楼房过户，必须先向银行赎楼，到房地产担保公司（按照国家规定，一个城市只允许有一家房地产担保公司）担保赎楼，从银行取出房产证，然后你将房产过户给你亲属。如果是个人之间的买卖很简单，带身份证来、房产证原件、双方当事人到场填交易合同就可以了，好像房地产担保公司可以代办。所需费用请看当地房地产登记业务指南，大概按1%--3%的税率缴纳契税。以上为贷款房过户办理内容。

二手住房贷款购买流程1。申请：申请人和共同申请人应在区管理部门（以下简称管理部门）个人贷款验收窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审计：受理人应根据贷款政策审查个人信用（包括配偶）和材料，输入表中的信息和审核合格后，系统输出的合同文本、贷款借据、委托扣除协议等文本。3、签字：申请人和共同申请人在办理银行还款卡（折扣）后签字确认上述文本。4、担保和抵押：申请人和共同申请人到担保公司窗口办理担保和房地产抵押登记。5、贷款：担保和房地产抵押登记完成后，管理部委托银行将贷款转入资本公司账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应的收据。6、还款：借款人应在合同约定的期限内偿还贷款本息，直至贷款全部还清，还款期间可修改一次还款方式。二、二手住房贷款转让流程表：收到房地产转让申请批准、房地产销售合同、买方确认表，并填写表格。交易：买卖双方签字。检查文件：检查房屋产权是否清楚，是否有抵押贷款评估结果。下午检查房屋安全评估结果（下午），并填写房屋销售报告。根据房屋销售结果。缴纳营业税：缴纳营业税（地方税务部门出具的确认单）和印花税，印花税买卖双方各5万分之五。缴纳契税：缴纳契税，领取契税证明。支付手续费：支付交易手续费。密封文件：领取证书收据。领取证书：买方将原始身份证取得房屋证书。注：1。涉及香港、澳门和台湾的房地产赠与、继承、委托、外国人和人员应提供公证书。2、拆迁户登记应提供拆迁协议。3、五年内提供相应的房地产转让审批书原件和抵税专用表原件。4、签字时，卖方、夫妻和买方必须到场。5、贷款请保留材料，包括原房屋证（包括产地图）、契税证、买卖双方身份证复印件。6、房屋为产权人及其配偶先购买的，产权人配偶死亡后，需要其子女和合法继承人到场，产权人先办理继承公证后方可以办理转让。《中华人民共和国城市房地产开发法》应当遵守本法。　本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物和构筑物。　本法所称房地产开发，是指依照本法取得国有土地使用权的土地上的基础设施和房屋建设。　本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。