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二次法拍房过户的主要费用包括以下几个方面： 1. 契税：对于首次购房的90平方米以下房屋，按1%的税率缴纳；对于房屋产权取得满五年的情况，免征契税。 2. 营业税：房屋产权取得满五年的，免征营业税；房屋产权未满五年的，按房价的5.5%缴纳营业税。 3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的，免征土地增值税；房屋产权未满五年的，按房价的1%缴纳土地增值税。 4. 所得税：房屋产权取得满五年的，免征所得税。 5. 房屋交易手续费：按房屋交易总额的一定比例收取的手续费。 6. 房屋产权登记费：按房屋交易总额的一定比例收取的登记费。 依据《契税法》第三条，契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
作为购买方,如果希望购买该房屋,可以不办理过户手续,直接使用并占有该房屋,而不需要办理房屋产权过户手续。如果不想购买该房屋,可以要求确认合同无效并返还购房款项。 关于小产权房的问题,主要有以下几点: 1. 小产权房没有房产证,这意味着该房屋的产权并不受法律保护。小产权房建设在集体土地上,因此不可对外销售,流通受到限制。 2. 小产权房拆迁后的补偿困难。由于小产权房多是违章建筑,很可能被拆除。一般来说,国家不会给予拆迁安置补偿。 3. 小产权房的质量无法保证。由于房屋质量监管不到位,存在偷工减料现象,同时也有安全上的隐患。
依据《民事诉讼法》第一百一十一条规定,如果诉讼参与人或其他人进行下列行为之一,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产。然而,被财产保全的房产不得进行买卖。否则,可能会被法院罚款、拘留,直至追究刑事责任。因此,办理案件时应尽量选择专业的律师,以维护自己的合法权益。
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