首付资金监管解冻是拿到后还是在房产办理完过户登记后

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• 问二手房首付在房产局资金监管，卖家要什么时候能拿到首付款
  

  因为过户确实有很多手续要办理，有些手续还很繁琐，而是银行确定给那位买家办按揭业务之后，会在相应的工作日内，将购房的全款打到您所指定的银行账户上，这时楼主就可以自由支配了。产权证是否要委托给中介要看您自己的意愿了确实要等银行把钱打到你的账户上才能用，委托给中介的话会提升很多办事效率的，但是并不是先打首付给你。您要是不委托给中介的话也可以，做几分复印件给中介，然后每次中介通知您去办理某些事项的您就跟着去（有很多次，需要您有充足的时间）

• 问买房子付完首付后多久才可以拿到房产证
  

  一般付了首付，房产证应该是放在房产局的，只有你的全款已还清，房产证才能拿回到个人手里，没有房产证的话，只要男女双方有户口，也是可以落户的，也可以到房产局把房证复印，用复印件也是可以落户的。

• 问买二手房是在房产过户前办理还是在房产过户后办理？
  

  二手房公积金贷款是在房屋过户后申请办理。

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