二手房卖家只付了定金可以退吗？

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• 问二手房买卖定金可以退吗？
  

  如果是给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。定金是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。 ①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。 ②因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 ③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问二手房卖房只要就可以了吗
  

  卖房，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。由房产证登记人和共有人，以及买家，一起持各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请过户。

• 问二手房买卖房屋定金可以退吗
  

  如果收受定金的一方没有违约，不可以退。 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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