商品房交房验收注意事项-法师兄

交房验收一些必要的交房注意事项是必须了解清楚的，商品房交房时注意事项有哪些呢?购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。另外，查验开发商提供的交房文件，签署房屋交接书也是新房交房注意事项的内容。在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。收房时必须仔细查看的文件。

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商品房验收注意事项：入住收房时只要掌握了以下的事项，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房就可以变得很轻松了。 1、面积误差面积是入...

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新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题： 1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。 2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售...

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

商品房验收注意事项：入住收房时，只要掌握以下事项，准备开发商提供的交房标准一一对比，就可以轻松收房。1、面积误差面积是入住过程中存在诸多问题的一个环节。很多买家拿着钥匙进新家，总觉得面积比自己想象的小，主要是因为商品房的销售面积包括共享面积。由于共享面积的计算方法比较复杂，不容易被大多数购房者掌握。如果出现面积误差，请相关部门重新测量比较麻烦。在这方面，最好了解相关政策，了解那些可以计入共享面积的部分。根据开发商提供的信息，如果发现问题，请相关部门重新测试。2、建筑质量买家入住时最关心的可能是质量问题。目前市场上的商品房分为毛坯房和精装修房。对于毛坯房来说，质量问题主要体现在墙内的裂缝、门窗、水暖、热量等方面。三、门要自由运转除了要注意门身修饰是否平滑外，还要试着打开门锁，看是否自由运转。门隙是否过大，是否容易打开，防盗门的铁栏间隙是否过宽，不能起到防盗作用，门钥匙和门锁是否密封等等。四、窗户最怕渗水在验房时经常遇到．最头疼的是渗水问题。因此，有必要检查窗台、天花板、墙壁和浴缸是否渗水。假如把房子装修得很好看，并把所有的家具搬进房子后，才发现有渗水的情况，维修起来就会很麻烦。五、墙面要平滑环视墙面或用手触摸，便可看出墙面是否平整光滑，墙面出现的细小裂缝一般是由于内保温层与饰面不平整造成的。此外还要观察相关位置是否有空调管孔。最好试试地漏是否畅通。最后，在卫生间保持几厘米的积水，在卫生间地面浸泡24小时以上，检查卫生间地面的防水层。商品房竣工验收合格后才能交付给购房者，但并不意味着开发商验收合格后必须符合交付条件。购房者自己也要验收商品房，验收前最好看商品房的交付条件和注意事项，以便购房者检查收到的商品房是否符合交付条件，及时维护自己的合法权益。

楼盘没有验收证明，业主有权拒收。任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。