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商品房验收注意事项:入住收房时只要掌握了以下的事项,手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照,收房就可以变得很轻松了。 1、面积误差面积是入...
新房的验房交付过程,需特别注意以下几个问题: 1、没有验收房屋前,不要领取钥匙及办理入住手续。 2、约定好房屋质量不达标的相关责任,由于在售...
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这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一 种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
商品房验收注意事项:入住收房时,只要掌握以下事项,准备开发商提供的交房标准一一对比,就可以轻松收房。1、面积误差面积是入住过程中存在诸多问题的一个环节。很多买家拿着钥匙进新家,总觉得面积比自己想象的小,主要是因为商品房的销售面积包括共享面积。由于共享面积的计算方法比较复杂,不容易被大多数购房者掌握。如果出现面积误差,请相关部门重新测量比较麻烦。在这方面,最好了解相关政策,了解那些可以计入共享面积的部分。根据开发商提供的信息,如果发现问题,请相关部门重新测试。2、建筑质量买家入住时最关心的可能是质量问题。目前市场上的商品房分为毛坯房和精装修房。对于毛坯房来说,质量问题主要体现在墙内的裂缝、门窗、水暖、热量等方面。三、门要自由运转除了要注意门身修饰是否平滑外,还要试着打开门锁,看是否自由运转。门隙是否过大,是否容易打开,防盗门的铁栏间隙是否过宽,不能起到防盗作用,门钥匙和门锁是否密封等等。四、窗户最怕渗水在验房时经常遇到.最头疼的是渗水问题。因此,有必要检查窗台、天花板、墙壁和浴缸是否渗水。假如把房子装修得很好看,并把所有的家具搬进房子后,才发现有渗水的情况,维修起来就会很麻烦。五、墙面要平滑环视墙面或用手触摸,便可看出墙面是否平整光滑,墙面出现的细小裂缝一般是由于内保温层与饰面不平整造成的。此外还要观察相关位置是否有空调管孔。最好试试地漏是否畅通。最后,在卫生间保持几厘米的积水,在卫生间地面浸泡24小时以上,检查卫生间地面的防水层。商品房竣工验收合格后才能交付给购房者,但并不意味着开发商验收合格后必须符合交付条件。购房者自己也要验收商品房,验收前最好看商品房的交付条件和注意事项,以便购房者检查收到的商品房是否符合交付条件,及时维护自己的合法权益。
商品房验房的注意事项:一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议,如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面:1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续。2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。以上就是商品房验房时所要注意的几点事项,这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避免相关的法律风险,以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
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