房子开发商抵押给建设方的房子可以买吗

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• 问开发商抵押给银行抵押贷款的房子能买吗
  

  银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

• 问开发商抵押给银行的房子可以再卖吗
  

  在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由房管部门办理抵押登记涂销、买方和开发商签订合同后，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押、目前通行做法是，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款：1。银行出具证明办理抵押涂销。4、买受人在购买房后：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产、发展商对抵押房逐步还款。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。3，有几种合法交易模式，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2，再办理买卖合同登记备案，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）

• 问开发商抵押给工程款的房子能买吗
  

  可以买，但有风险，需要确认该房产的抵押情况，得到抵押人同意。

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