房子两证是哪两证？

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• 问房屋两证指哪两证
  

  房屋两证是指《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。买房的话，开发商需要五证，两本书齐全：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并在一定年限内取得国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。另外两个证件是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这两本书是：住宅质量保证书和住宅使用说明书。

• 问商品房两证是哪两种
  

  《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发人员销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可作为商社预售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《房屋使用说明书》应对房屋结构、性能及各部件类型、性能、标准等进行说明，并提出使用注意事项。

• 问商品房两书是哪两证
  

  《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

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