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买二手房过户流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续...
二手房过户程序如下所示: 1、订立买卖合同:通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,双方签订一份正式的房产买卖...
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(一)买方需本人到场,带上有效件、。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时,共有人同时到场。(二)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致,并对彼此达成的协议负责。
买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;并约定一个进房产交易中心的时间。进交易中心的当天,买方支付卖方除尾款以外一定的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
二手房买卖交易分买方付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、,原房主必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。
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