已经抵押在先的房屋买卖合同是否具有法律效

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• 问已提交抵押的房屋买卖合同是否有效
  

  有效。抵押住宅可以买卖1、住宅抵押权持续期间，卖方（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押住宅的，不影响住宅买卖合同的效力。2、卖方在合同约定的履行期限到期时未履行解除抵押权的义务，买方无法进行房屋所有权转移登记，买方要求解除合同，卖方要求承担相应的违约责任，必须支持3、卖方在合同约定的履行期限到期时未履行解除抵押权的义务，买方无法进行房屋所有权转移登记，买方要求继续履行合同，进行房屋所有权转移登记，法院解除后也不变更的，诉讼请求4、法院可以根据案件的具体情况征求抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为没有独立请求权的第三者参加诉讼。

• 问转让已抵押房屋买卖合同是否有效
  

  可以转让。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

• 问已经抵押的房屋买卖有效吗
  

  要看是否经抵押权人同意。依据我国相关法律的规定，房屋已经抵押是不能买卖的，要解除抵押登记后才能买卖，但如果经抵押权人同意的，买卖行为是有效的。 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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