已经抵押了的房屋买卖合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问已抵押的房屋买卖合同是否有效
  

  有效。 已抵押房屋可以买卖如下： 1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持； 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。 4、法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。 《买卖合同司法解释三》第十条

• 问已抵押的二手房签房屋买卖合同有效吗
  

  我来回答您的问题:已抵押的二手房签房屋买卖合同是有效的,意思就是确定买卖关系了然后再到银行解押还款,可以在合同中采取备注,要求解押还款由谁来还,如果是在中介公司买的房子,可要求中介垫资解押(中介公司会收取一定的费用的),虽然银行原则上要求贷款半年后才能解押还款,但都可以变通的,现在这个社会钱就是万能滴,为什么在抵押情况下可以签合同,其实这也是给卖方的一个保证。反正你可以在签完合同后支付少量的定金就可以了,等业主把产权过给你之后在把尾款给业主,这样对你就没多大的风险了。

• 问抵押房屋买卖合同有效吗
  

  1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。 2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。 3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。

相关法律短视频查看更多

• 1'30
  未经抵押权人同意买卖是否有效

  1,517人已观看

• 1'33
  农村房屋买卖合同有效吗

  1,605人已观看

• 1'13
  无证房屋买卖合同有效吗

  1,388人已观看

相关普法查看更多

• 
  已经抵押的房产买卖合同是否有效

  192人已浏览

• 
  已抵押的房产买卖合同有效吗

  113人已浏览

• 
  抵押房屋买卖合同有效吗？

  153人已浏览

• 
  房屋抵押买卖合同有效吗

  162人已浏览