购买了小产权房,怎么处理

大家都在问查看更多

• 问买了小产权房怎么处理
  

  “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

• 问购买小产权房时，购房人怎样处理
  

  购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

• 问购买了小产权房怎么办
  

  根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。 由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

相关法律短视频查看更多

• 0'58
  买了小产权房怎么处理

  637人已观看

• 1'38
  小产权房屋买卖纠纷怎么处理

  1,898人已观看

• 1'29
  买房违约了怎么处理

  2,671人已观看

• 1'52
  小产权房屋买卖协议怎么写

  4,509人已观看

相关普法查看更多

• 
  购买了小产权房怎么处理

  504人已浏览

• 
  购买了小产权房,怎么处理

  150人已浏览

• 
  购买了一套小产权房怎么处理

  236人已浏览

• 
  购买了小产权房如何处理

  159人已浏览