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房子和宅基地一起可以抵押贷款，单独的土地不能抵押贷款。目前一系列中央文件都规定可以进行农民住房财产权抵押试点，但是可以进行宅基地房屋抵押贷款...
农村的房子可以办理抵押贷款，但必须要拥有房屋的财产权、处置权。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； ...
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抵押贷款条件： 1、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇; 2、建房所占用土地用出使得方式取得，借钱方已全额缴清土地出使得金，并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证; 3、土地出使得时间不能多于2年才能申请房子质押贷款。 4、自建房已取得了房屋产权证明。 此外，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。
一、农村房子可以抵押贷款，前提条件如下： 1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证； 2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。二、申请农房抵押贷款的条件：1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明； 3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。
农村房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。但参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》以及国家土地管理局([1997]国土〈籍〉字2号)《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》,可以得出一个结论：即集体土地上土地房屋的抵押，应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
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