如何收集房屋纠纷证据-法师兄

收集房屋纠纷的证据的方式有： 1.要求开发商发出的书面交房通知； 2.将收房的过程录下来； 3.向开发商提出书面的整改通知； 4.以书面形式提出退房要求。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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收集证据一般分为两个阶段，即房屋纠纷前后。在房屋纠纷发生之前，由于双方没有发生纠纷，收集往往更加方便和顺利；更容易收集准确反映交易内容的证据...

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如果是： 1、保存好合同原件； 2、收集我方履行合同的证据； 3、收集对方履行合同的证据； 4、收集双方履行过程中，沟通的证据，例如：微信记...

纠纷发生后，可以注意以下方和方法收集证据。1、尽量与对方谈判，争取与对方就已经发生的事实达成书面文件。例如，对方承认借款的证据。双方共同承认发生的事实，该证据由当事人书面形成，一般证明效力相当高2、通过个人录音进行科学调查。如果对方不配合形成书面文件，私下录音也是一种选择，但不能采取非法手段，如监听、强制等方式取得录音证据，否则是违法的。一般在双方交涉时私下录音并不违法。3、找知情证人作证。根据双方交易的经过，尽量联系知情的人提供证人证言，当然，证人一般要求与双方当事人无利害关系的证明力会更强些，如果是一方的亲人做对该方有利的证据，很难被认可。

证据的收集一般分为两个阶段，分别是房屋纠纷发生前和房屋纠纷发生后。在房屋纠纷发生前，由于双方还没有发生纠纷，所以收集起来往往比较方便和顺利；也更容易收集到准确反映交易内容的证据。而一旦纠纷发生，证据往往难以收集，对方也未必配合，可以采用以下的方式或途径予以收集：第一，尽量与对方交涉，并与对方就已经发生的事情达成书面文件。第二，采用私下录音的方式进行收集。但是，收集录音时，不能采用非法手段，如监听、威逼强迫等非法手段。《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条规定：“以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据”，据此，录音资料没有侵害他人的合法权益、没有违反法律禁止性规定，即可作为证据使用。第三个是考虑的思路，寻找知情的证人作证，一般要求证人与双方当事人无利害关系，这样的证言往往具有更高的证明力；当然，按照民事诉讼法的规定，证人作证必须出庭参与庭审就其知情的案件事实向法庭说明进行作证，否则，在实践中常见的以书面证言或书面情况说明的方式，向法院提交证言，其真实性以及证明力基本上不会被认定。